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南充商品房库存总量达近年低点,南充房产网

时间:2022-09-25 01:37:13 来源:网络整理 转载:4dcla.shidiaoquyang.com利川生活分类优惠促销城市网
南充商品房库存总量达近年低点,南充房产网

4月17-19日,南充有金科入市,共推出几百套套房源。

预售审批加速,房企也逐渐适应限价要求。但综合全国来看,各地供应与去化节奏呈分化趋势。

不过同策研究院领头分析师张宏伟指出,目前一线城市和强二线城市商品住宅获得预售许可证的库存*量并不多。

需要指出的是,由于各地限价和开发商推盘节奏调整,还有大量具备预售条件,但还未拿到预售许可证的存量楼盘,现在基本已是现房或准现房。按照同策研究院测算的近6个月商品住宅去化速度来看,各地库存减少的另一面,是去化速度不尽相同。

供求比分化

据同策研究院统计,1-3月14个一线城市及核心二线城市中,一线城市以广州商品房供应量较大,为148.23万平方米;核心二线城市中重庆较大,批准上市面积754.57万平方米。去化较高的一二线城市对应也是广州与重庆。供求比而言,除了北京、重庆供应大于去化面积,其余12个城市均出现供不应求。

易居研究院智库*研究总监严跃进指出,从当前调控政策来说,大城市得益于房地产推盘节奏加快,实际上后续资金回流压力不会太大,但有一点是肯定的,即房企主动降价心态在加剧。“毕竟不卖楼就没有业绩增长机会了”。

房企刚公布的一季度****业绩也可验证城市分化。碧桂园以1879.7亿元的合同****额成为****魁首;恒大、万科则以1618.7亿元和1542.6亿元分列第2、三位。其中,碧桂园3月单月合同****额达641.3亿元,分别较恒大、万科的单月****额多出百亿元。克而瑞研究*指出,这源于碧桂园在三四线城市布局项目较多,相比一二线城市,三四线城市****受限较少。

目前已经进入县城去库存阶段,所以碧桂园类房企抓住“县城去库存”红利,而强调在类似三四五线城市*,此类企业也认为这些市场可能还没饱和。

南充购房政策相对宽松,加之棚改政策释放红利、城市居民收入水平在提高,因此仍有较好的市场发展机会。

库存总体减少

****地产研究*统计显示,截至2018年3月底,全国商品房库存已经直逼2014年9月末的库存数字57148万平方米,创造了43个月以来新低。

据监测,3月,一二及三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.2、10.3和10.6个月,相比2月,二线城市持平、一线和三四线城市有所缩短。

在同策14城库存****中,一线城市以广州较高,3月底有747.56万平方米库存;二线城市中青岛较高,有1160万平方米存量,天津紧随其后,有1150.72万平方米,但这两个城市前三个月的去化均高于供应量。*近6个月存销比*小的城市是杭州,在主城区300平方米以上住宅库存仅183套;平均成交量较高的则是重庆。

       综合量价周期分析,到2018年第四季度,核心一二线房地产市场成交均价将完全进入周期谷底,之后2019年2-3季度住宅销量率先反弹、2020年2-3季度房价随销量上涨缓慢释放。综合判断,核心一二线城市楼市调控不会松动;三四线城市间长期存销比存在分化,尽管如盐城、蚌埠、湖州等城市长期存销比处于较低水平,一旦市场需求集中释放,地方****推地增加将产生新一轮库存问题。


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